お悩み別解決ガイド
相続した不動産の売却
「とりあえず査定」は危険です。税金、特例、家族の合意...売る前に整理すべきことがあります。
こんな状況ではありませんか？
親が亡くなり、実家を相続することになった
誰も住む予定がないので売却したい
不動産会社に査定を依頼しようか迷っている
相続税がかかるのかどうかわからない
遺品整理がまだ終わっていない
やってはいけない行動
❌
いきなり不動産屋に査定に出す
❌
相続登記の前に売買契約を結ぶ
❌
兄弟の合意がないまま話を進める
本当の論点
「いくらで売れるか」より「どう分けるか」
不動産の売却は、単なる資産の現金化ではありません。売却代金を誰がどう受け取るか、税金は誰が払うか、実家の思い出をどう整理するか。これらが決まっていない状態で売却活動を始めると、後で必ず揉めます。
LIFEXの解決アプローチ
売却を成功させる5つのステップ
01
相続人の確定と遺産分割協議（誰が売る権利を持つか）
02
相続登記の完了（名義を故人から相続人へ）
03
税金・特例のシミュレーション（手残り金額の把握）
04
遺品整理と建物の解体判断（更地にするか古家付きか）
05
信頼できる不動産会社による売却活動