お悩み別解決ガイド
共有名義・兄弟トラブル
「とりあえず共有」は問題の先送り。将来、自分の子供たちに負の遺産を残さないために。
こんな状況ではありませんか？
兄弟で実家を共有名義にしてしまった
売却したいが、反対している共有者がいる
固定資産税を誰が払うかで揉めている
連絡が取れない親族が共有者に含まれている
自分の持分だけを買い取ってほしいと言われた
やってはいけない行動
❌
安易に共有名義で登記する
❌
口約束だけでルールを決めない
❌
感情的になって話し合いを拒否する
本当の論点
共有状態は「時限爆弾」
共有名義の不動産は、全員のハンコがないと売ることも貸すこともできません。相続が重なるたびにネズミ算式に共有者が増え、最終的には誰の手にも負えない「塩漬け物件」になります。今の世代で解決しておくことが、親としての責任です。
LIFEXの解決アプローチ
共有状態を解消する3つの出口
01
【現物分割】土地を分筆して、それぞれの単独名義にする
02
【代償分割】誰か一人が不動産を取得し、他の人に現金を払う
03
【換価分割】不動産を売却し、現金を山分けする